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武汉楼市：在武汉买房，切记量力而行！|每日消息

2023-06-03 16:11:41 来源：汉叔说房1

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

【资料图】

提问：汉叔，你好，想在武汉买房，担心高位站岗，请问该怎么买呢？

汉叔：你好，如果你现在首付预算不够，只有十几万，而且你现在又不着急住，明年有可能会把你的预算往上面拔高些，其实不建议现在着急买的，可以再攒点钱。关于新楼盘的学校怎么样，你要明白新楼盘是不存在学区这个概念，武汉90%以上的新楼盘，新建的学校，一切都是未知数的，不是说你挂个名字你就有多牛，你应该重点关注的是这个楼盘本身的板块的一个位置，周边的配套，内部的品质，还有物业的口碑好不好，如果你真的非常在意学校的话，那你就应该去买一个二手房，去读那些经过多年实战经验出好成绩的学校。另外要注意在三环外买房，除了选择板块，还应该重点关注两个因素，一个是小区品质，一个就是地铁交通。以后武汉是不缺房子的，是缺有品质的好房子。

提问：汉叔，你好，我在武汉江汉区北湖附近工作，因为预算有限，看了附近的新盘或者电梯房，感觉很难买，因为我短时间也不会换工作，想离单位近点买房，附近的老小区想北湖公寓这样的可以购买吗？有没有什么建议？

汉叔：你好，如果因为预算原因，必须要买无电梯的老破小，以下有几个注意事项，请你重点关注：

1）建议选择楼梯房的二楼或者三楼等黄金楼层，后期转手会有优势。

2）最好能够获得一些赠送面积，比如有些2楼或者3楼有露台，对于这类老破小，会有溢价的成分，毕竟赠送的面积也是改善了居住空间。基本上，赠送面积按实际单价的25%计算，相当于一套40平的房子多赠送了10平米的房子。

3）尽量购买带物业的楼梯房，或者是物业费比较贵的楼梯房，因为在二手房存量市场，物业质量的好坏也会影响房价本身。

4）很多老破小有优质的学位，如果是一线小学甚至是九年一贯制的学区，对于老破小房子的投资价值而言，学区是影响价格最关键的因素，没有之一。如果老破小没有学区，观观建议你购买时要慎重，后期转让的难度比较大。

提问：汉叔，你好，名下有套自住房，现在想买第二套，郊区别墅和市区大平层，哪个更值得买？

汉叔：你好，你要明白房子的本质是什么？买房一直强调地段，地段上聚集各种优质的资源，包括教育资源，医疗资源，商业配套，就业机会等等，房子背后所代表的地段价值，以及房子背后的种种红利！真正的别墅，第一至少是独栋别墅，第二有较好的流动性！不然顶多算高档住宅，未来改善，市区大平层反而稀缺。

提问：汉叔，你好，明年有结婚的打算，现在想要购买一套房子作为婚房，但是我俩工资都不高，预算比较有限，我想在郊区购买一套面积较大，品质较好的楼盘，房价也不高，但是他妈妈更想在市中心购买一套二手的老小区，说这里有丰富的教育资源，以后孩子上学的话比较方便，我想知道这两种房子哪个升值空间更大，更值得我们购买呢？

汉叔：你好，老破小地段好，所在区域发展成熟，周边配套齐全，有丰富的教育和医疗资源，交通便利，通勤时间短，但是楼龄较高，小区环境差，缺乏物业管理，户型面积较小，居住体验感较差，增值空间不大。远大新一般位于郊区，房价较低，面积较大，小区环境较好，居住舒适度较高，但距市中心较远，通勤时间较长，教育、医疗和商业配套不齐全，生活氛围不浓厚。武汉的老破小有稳定的学区，通勤方便，生活便利，但交通拥堵，房价较高，附近的上班族和有学区需求的人群会选择老破小。远大新居住环境较好，舒适度较高，以后会通地铁，出行更加便利，预算有限且对居室有要求，或者看好某个新区发展前景的人会选远大新。老破小升值空间有限，多数老小区房价不断下跌，成交量较少，而且房龄较高的楼盘会影响房贷额度，使得年轻人的还款压力更大，而多数远大新周边配套不断完善，而且随着城市板块不断外拓，现在的郊区可能会成为以后的市中心，发展潜力巨大，房价不断上涨，升值空间较大，比较建议购买。武汉买房建议，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，我是外地人，名下房产较多，浙江嘉兴有两套学区房，贷款100万，嘉善有两套房子自住，海宁地铁站有一套房子，西安一环边上有两套老破小，北海富人区有一套海景房，现在儿子在武汉上班，我准备在这儿给他买套房，请问我的资产应该怎么重新配置啊？在武汉买房时应该怎么选择啊？

汉叔：你好，嘉兴国际商务区的两套学区房可以保留，但100万的贷款浪费额度，建议加杠杆。嘉善的两套房如果是为了自住的话，可适当整合一下，置换一套更优质的资产，具体价格要自行判断。海宁地铁站的楼盘有一定的发展空间，不过更建议直接购买杭州的房产。目前西安楼市热度一般，老破小可能会横盘，建议出掉。北海项目是文旅地产，可以持有，没有必要调仓。在武汉买房的话，建议把预算加到200万，购买一套比较好的房产，根据具体工作地点，就近选择优质楼盘购买，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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