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2023年下半场，公园城市楼市新篇章

2023-08-21 12:17:48 来源：每日经济新闻

最近，房地产行业政策暖风频吹，自7月24日相关会议定调房地产以来，住建部、人民银行、国家发改委等多部委持续发声，释放积极信号。

每一次政策调整都能带动资本市场的敏锐嗅觉。据Wind数据，房地产开发板块近一季度涨幅达到15.80%。

不仅仅是资本市场，在地产行业的一线销售端，具有绝对产品力的项目成为当下购房者青睐的标的。毫无疑问，经过这一轮深度调整，房地产将逐渐步入良性发展轨道。而在这一波行业出清后，大浪淘沙留下的则是更稳健的市场主体和更优质的商住产品。

(资料图)

在成都，天府新区无疑是当下依然“坚挺”的区域。

房地产政策不断优化调整

2023“金九银十”有望回归

今年以来，各地持续优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到下调最低首付比例，从发放购房补贴到强化公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”……房地产政策不断优化调整，持续维护和提升市场信心。

业内人士普遍认为，行业目前已来到“政策底”，政策的“东风”将不断向行业传来暖意。收拾起悲观和观望的心态，重新正视房地产行业的时期或许已经到来。

据报道，多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。

此外，日前成都住房公积金管理委员会等4部门下发了《关于成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房有关公积金贷款政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，成都、德阳、眉山和资阳缴存职工在四市区域内非缴存地购房可向缴存地公积金中心申请公积金贷款。该政策进一步提高了公积金贷款的灵活性和办理的便捷性，进一步激活了购买力，为强化楼市积极发展再加码。

刚刚闭幕的成都第31届世界大学生夏季运动会让全世界看到了一个热情包容的成都，让“去成都走一走、看一看”成为时下的一种全民流行。历来，举办全球性赛事是一座城市走向国际化的重要路径和标志之一。成都此次成功举办大运会，加快了向世界城市体系迈进的步伐。

就在成都大运会开幕前，7月26日，《四川天府新区条例》重磅公布，确立了四川天府新区的功能定位、法定主体和职能职责，突出对公园城市建设、科技创新策源、现代产业集群、开放示范引领、生态宜居治理等重点领域的赋能增效，以法治形式护航四川天府新区高质量发展，为已经高质量发展了十年的天府新区注入了新的动力，天府新区再次迎来全新的发展机遇。

在8月10日的本月首场土拍上，三宗熔断地块均位于天府新区。而据锐理数据，7月，成都新房住宅供应TOP3分别是天府新区、高新区、成华区；销量前三的区域则是天府新区、成华区、龙泉驿区；在统计到的项目中，共推出房源3515套，其中主城区认购率80%，天府新区认购率70%，近郊认购率46%，远郊无项目开盘。

2023年，天府新区成为土拍、供应、销量的热门区域。按照目前的市场态势，地产行业传统的“金九银十”有望在2023的成都天府新区看到。

天府新区

天投公园系1号作品

打造国际公园生活样本

作为天府新区建设的“拓荒牛”和“排头兵”，成都天府新区投资集团（以下简称“成都天投”），践行“因天府新区而生，与新区共兴共荣”的发展使命，坚定“公园城市综合运营商、新时代产业投资商”的战略定位，为新区建设践行新发展理念的公园城市示范区努力奋斗。其旗下的天投开发公司致力于打造“新型城市引领者、美好生活服务商”，为新区建设作出了积极贡献。

经过近十年的沉淀，以及近两年的精心谋局，2023年是天投开发商住产品的集大成之年。

上半年，根据市场机构的统计数据，在成都上半年主城区单盘销售面积排行榜上，天投·天府公园未来城以15.24万㎡位列首位，天府公园观澜9号以8.52万㎡位列第10位。单盘销冠，代表着一家企业打造“爆款”产品的实力；旗下两个项目同时入围TOP10，标志着这家企业拥有丰盈的底盘——要知道，在2023年上半年，成都楼市满足这一条件的，仅有2家企业，天投开发就是其中之一。

下半年，包括天投公园系1号作品——天投·公园翠屿、天府新区明星项目——天府公园未来城、全球高定住宅——独角兽岛U6、湖畔低密墅区—兴隆湖西38亩地块在内的几个住宅项目都将面世。

其中，自面世以来就成为天府新区销售主力的天府公园未来城·星萃组团将在9月全新面世；独角兽岛U6完美呈现扎哈标志性曲线手法，创造兼具艺术感与想象力的居住空间，预计也将于9月面世。

另外，位于兴隆湖核心区域的地标甲级写字楼——兴隆湖中心、环湖独栋企业办公——兴隆湖科技融合转化基地等重点项目也都面向全球开放。

而值得关注的是，天投公园系的首个标杆项目——天投·公园翠屿，将打造天府新区总部商务区的国际公园生活样本，为新区又添新彩。

区位环境方面，该项目位于天府新区总部商务区，在该区域布局有一处全国首个省级层面主导建设的现代法务集聚区，定位面向世界的一流法律法务高地——天府中央法务区，这也是天府新区高端产业的关键构成部分。一处人城境业相融的生活高地由此诞生。

天投·公园翠屿区位图

交通等配套方面，青岛路&昌公堰——双TOD在此交汇，约3400亩城市生命体带来的不仅仅是便利的通勤，更是全新的TOD生活体验。青岛路TOD定位集办公、商业、学习、休闲为一体的“未来之城”；昌公堰TOD则主打一个公园里的高品质生活与消费中心。

产品力方面，作为献给公园城市的天投公园系1号作品，天投·公园翠屿将以标杆项目的姿态，制定整个天投公园系产品标准，匠心打造全新公园生活样本。

项目呈现方面，项目全系南北向建筑布局，纯板式设计。打造首层架空景观庭院，园林&架空层一体设计，营造高品质的生活体验、构筑生活的全新交互方式。

天投·公园翠屿将为天府新区总部商务区启幕新的公园生活方式。

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